Stüdyo Daire Dönemi Yeniden Başlıyor: 8 Yıllık Yasak Kalktı

2017’de yasaklanan 1+0 stüdyo daireler için yeni dönem resmen başladı. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme ile küçük metrekareli konutlar, belirlenen şartlar dahilinde yeniden inşa edilebilecek.

8 Yıl Sonra Yeniden Serbest

2017 yılında yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, stüdyo daire (1+0) yapımını fiilen yasaklamıştı. O dönemde her konutta en az bir oturma odası ve yatak odası bulunması şartı getirilmişti. Ancak 15 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete ile bu yasak kaldırıldı ve stüdyo daireler yeniden gündeme geldi.

Yeni Düzenlemenin Şartları

Yönetmelikte yapılan değişiklikle artık oturma odası içinde en az 2,5 metre dar kenara ve 9 m² alana sahip bir yatak nişi bulunması yeterli olacak. Böylece kapalı bir yatak odası yapılmadan, salon ile entegre yaşam alanları planlanabilecek.

• Projelerde stüdyo daire oranı toplam daire sayısının %20’sini geçemeyecek.
• Salon alanı genişletilerek 12 m²’den 21 m²’ye çıkarılacak.

Neden Yasaklanmıştı?

Stüdyo dairelerin yasaklanmasının temel gerekçeleri arasında:

• Türkiye’ye özgü aile yapısına uygun olmaması,
• Apartman yaşamında huzur sorunları doğurabilmesi,
• Sağlıklı yaşam standartlarını düşürebileceği endişeleri yer alıyordu.

Kira Piyasasına Etkisi Ne Olacak?

Gayrimenkul uzmanlarına göre, stüdyo dairelerin geri dönmesi konut arzını artırarak özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının yükselişini frenleyebilir.

• 1+1 dairelerin 10.000 TL civarında seyreden kiraları, stüdyo dairelerle birlikte 5.000–8.000 TL aralığına, bazı bölgelerde ise 3.000 TL seviyelerine kadar düşebilir.
• Öğrenciler, bekar çalışanlar ve yatırımcılar için ekonomik bir seçenek sunması bekleniyor.

Sektörde Beklentiler

Mimar ve inşaat sektörü temsilcileri, düzenlemenin küçük metrekareli ama işlevsel projeleri artıracağını düşünüyor. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde olduğu gibi Çanakkale’de de arsa maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle stüdyo dairelere olan ilginin artması öngörülüyor.

Sonuç: Stüdyo dairelerin yeniden inşa edilebilmesi, hem ekonomik kiralık konut ihtiyacına çözüm olacak hem de yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratacak.